Å kjøpe hus: trinnene for å ta et så viktig skritt
Drømmen din er i ferd med å gå i oppfyllelse: du har bestemt deg for å kjøpe hus! Men hvordan kommer du til det skjebnesvangre øyeblikket når nøklene ble levert? Vi vil være ærlige fra begynnelsen: du må bevæpne deg med mye tålmodighet og takle alle kjøpsfasene og prøve å ikke bli motet av vanskeligheten. Vi er sikre på at det vil være verdt det, også fordi etterpå kommer det beste: et nytt hus for å innrede deg. vent! Finn ut noen nyttige tips i denne videoen.
Å kjøpe hus: foreløpig informasjon
Å bestemme seg for å kjøpe ditt første hjem er et viktig øyeblikk, ettersom det positivt kan markere et reelt vendepunkt i livet vårt. Det er mange grunner som fører oss til denne avgjørelsen: du vil finne et stabilt sted å starte en familie, du vil investere en del av eiendelene dine eller ganske enkelt, etter å ha leid eller delt huset med foreldrene dine i mange år, vil du plass til deg selv for å tilpasse og tilpasse deg dine behov. Den nåværende tiden når det gjelder kjøp og salg av eiendom er ikke lett, men dette kan ikke være en grunn til å bli motløs. De som ønsker å kjøpe bolig, vet i de fleste tilfeller ikke hvor de skal begynne, og derfor har vi samlet denne nyttige guiden.
Alt starter fra valg av område: det er de som bestemmer seg for ikke å gå for langt unna stedet de allerede bor på, og de som tvert imot fullstendig forstyrrer rutinen ved å velge et hus på landet eller i alle fall utenfor de bebodde sentrene. begynn å lete etter et hus, spør deg selv hva dine behov egentlig er (kom nærmere arbeid, slektninger, barneskole osv.), først etter det kan du få et klart bilde og begynne å utforske området på jakt av det perfekte hjemmet.
Hvis du har funnet det mest funksjonelle området for deg, er det på tide å forstå, basert på dine behov, om du trenger et lite, middels eller stort hus. Du vil aldri vite hva som vil skje i fremtiden, om familien vil utvide eller ikke, vårt råd er å velge en klassisk godt delt treroms leilighet: i fremtiden med noen små oppussingsarbeider kan du også bestemme deg for å utvide den .
Se også
Hvem skal man kontakte for kjøp av eiendommen?
Når det er sagt, la oss prøve å forstå hvem vi bør kontakte for å begynne å besøke et hus av vår interesse. Tre forskjellige scenarier kan defineres.
Å kjøpe hus av en byggherre
Det første alternativet er å kjøpe et hus direkte fra byggherren, i dette tilfellet vil det være en eiendom som fortsatt er under bygging som har fordelen av å spare på den ene siden (salgsprisen fra byggherren er notorisk lavere), på den andre. ulempen med å måtte velge hjemmet ditt på papir, uten mulighet for å besøke det, og ikke bare muligheten til å tilpasse det til din smak før arbeidet er fullført.
Å kjøpe hus av en privatperson
Ved å velge å kjøpe et hus av en privat borger, kan det i utgangspunktet være nyttig å spare byråprovisjoner, men i dette tilfellet må du håndtere uavhengig av all byråkratisk dokumentasjon som er nyttig for å bli eiere. Med mindre vi er praktiske og er i stand til å informere oss selv om alle aspekter av huset, kan vi finne oss noen overraskelser etter kjøpet. Etter vår mening er det bare greit å unngå å involvere byrået når vi vet godt hvem som selger.
Kjøpe hus fra et "eiendomsmegler".
Byrået har på sin side det faktum å utføre strenge kontroller av huset, trekke på matrikkeldata og unngå uvelkomne overraskelser som boliglån og så videre. I dette tilfellet må du imidlertid betale en provisjon hvis du bestemmer deg for å stole på dem, som kan variere fra 2 til 4% av eiendomsprisen. Ikke akkurat billig, for å være presis! Videre er et annet aspekt som kan sees på som en fordel og en ulempe på samme tid, at ved å stole på byrået vil du ikke ha kontakt med selgeren, og det vil være vanskelig å forstå de virkelige årsakene til at eiendommen ble satt til salgs ..
De mellomliggende trinnene i kjøp og salg av et hus
Du har valgt området, du har besøkt mer enn ett hus og blant alle er det ett som har stjålet hjertet ditt: det er det rette! Hvordan kan du ikke la det gli unna?
Det aller første du må gjøre er kjøpsforslaget. Det er en avtale mellom selger og kjøper og hvis du venter på å få lånet, vil klausulen "om kjøpsforpliktelsen er ineffektiv " som beskytter kjøperen i tilfelle lånet ikke gis.
Kompromisset, derimot, også kjent som en foreløpig salgskontrakt, er trinnet som følger etter at kjøpsforslaget er godkjent av selgeren. Det er vesentlig å forplikte selger og kjøper til å avslutte eiendomsoverdragelsen av det aktuelle huset, med tanke på den endelige kontrakten.
Den kan utarbeides gjennom en privat avtale, og selv etter signaturen forblir selgeren eieren av eiendomsretten på eiendommen, som vil forbli hans til gjerningsdatoen. Vær forsiktig: hvis du bestemmer deg for å gå på kompromiss, vet du at ingen av partene kan trekke seg tilbake, med straff av dobbel betaling av sjekken gitt i kompromissfasen.
Til slutt er skjøtet den faktiske gjerningen huset går fra den gamle eieren til den nye. Det gjøres i nærvær av en notar som tegner det og leser det for begge parter, kjøper og selger, og forklarer trinn avgjørende og verifisere korrektheten i dokumentasjonen. Ved denne anledningen må selgeren levere alle kopiene av eiendommens nøkler til den som kjøper.
Hvordan søke om og få boliglån
I dag, gitt den økonomiske situasjonen i Italia, er det ikke så lett å få boliglån for å kjøpe boligen din. Men det må sies at de fleste, spesielt for sitt første hjem, trenger banken for å gi dem lånet for å kunne kjøpe. Hva du skal gjøre? Før du tenker på kjøpet, må du kontakte banken din og forklare situasjonen og spør om en boliglånsimulering å forstå hvis gitt din økonomiske tilstand, hvis du kan få det uten problemer.
Her er noen viktige ting å vite før du søker om boliglån.
- Har ingen gjeld
Å ha utestående gjeld kan være en første hindring for å skaffe boliglån. Hvis du har andre aktive lån, kan boliglånet påvirke inntekten din betydelig, slik at banken tenker seg om to ganger før du gir det.
- Ikke vær en dårlig betaler
Hvis du tidligere har blitt rapportert som en dårlig betaler, vil banken vite det ved å undersøke kontoen din, og det vil være vanskelig for dem å godkjenne boliglånet. Av økonomiske årsaker bør du også vurdere at avdraget du skal betale ikke må overstige 25-30% av lønnen din, så hvis banken innser at avdraget i ditt tilfelle er for høyt, vil det ikke låne deg pengene.
- Har fast lønn
Å ha en stabil arbeidskontrakt, helst en permanent, er et poeng i din favør, og du bør ikke ha noen problemer med å få boliglån. Enda bedre hvis dere er to hjemme som har fast lønn.
- Å ha en garantist (men det hjelper ikke alltid!)
Kausjonisten er en person som deg som bør gjøre opp for betalingen av boliglånet hvis du ikke kan betale den. Hvis kausjonisten virkelig hadde rollen som nettopp er beskrevet, i dag ofte de vi velger som kausjonist kan ikke gjøre opp for vår manglende evne til å betale for høy avdrag. I de fleste tilfeller er det en slektning som kanskje jobber i samme familiebedrift som deg: i dette tilfellet reduseres muligheten for å få lånet ytterligere, slik inntektskilden ville vær den samme.
Utgifter og innrømmelser for det første hjemmet
Det nytter ikke å gå rundt det, når du kjøper hus er det flere utgifter som må tas i betraktning. La oss se hvilke som er de viktigste. I tillegg til de forskjellige skattene (register, matrikkel, boliglån og merverdiavgift), må du legge til kostnaden for notar, som er en vesentlig og obligatorisk figur ved lov, og gebyret som skal betales til eiendomsmegleren.
I alt dette kan imidlertid de som kjøper sitt første hjem nyte Prima Casa Bonus, ifølge hvilken når du kjøper eiendommen av en privatperson eller annen person, er ligningsverdien 2% og beregnes på matrikkelen. eiendommen og ikke på markedet.
Du kjøpte hus: hva skal du gjøre videre?
Du har endelig fått nøklene til leiligheten din. Hva er de første tingene du må sjekke? Først av alt må du få en klar forklaring på hvor vann-, elektrisitets- og gassmålere er plassert og sørge for at du får tilgang til dem. Deretter kan du fortsette med overføringene: det er en enkel endring av innehaveren av regningene som skal gjøres til den nåværende sjefen for verktøyene dine. Sjekk at alt er i orden i huset, prøv vinduene, skodder, kjelen, og hvis du merker noe som er malplassert, rapporter det til forrige eier. Også, hvis du har valgt et sameie, må du kontakte administratorens kontor umiddelbart for å holde deg oppdatert om eventuelle sameiets møter og generelt for å påpeke at du nå er den nye eieren. Til slutt gjør du en generalprøve på alle nøklene du har fått og bytter låsen så snart som mulig, spesielt hvis noen andre allerede har bodd i huset.
